La bozza di Legge di Bilancio 2024 è in dirittura d'arrivo e per domani 29 dicembre è atteso il voto finale.

Lo scorso 22 dicembre è stata approvata con voto di fiducia dal Senato e il testo conteneva un blocco di emendamenti con varie modifiche al Titolo I della prima bozza.

Vediamo in dettaglio cosa contiene l'ultimo testo disponibile, che dovrebbe essere il definitivo, in merito alle locazioni brevi. Leggi anche Locazioni brevi: in arrivo il CIN codice identificativo nazionale 

Locazioni brevi: cedolare secca al 26%

L'articolo 1, comma 63, aumenta dal 21 al 26 per cento l'aliquota di imposta in forma di cedolare secca applicabile ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve stipulati da persone fisiche, in caso di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo d'imposta. 

Prevede inoltre che, per i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero che gestiscono portali telematici, qualora incassino o intervengano nel pagamento dei canoni relativi ai contratti in questione, la ritenuta venga operata a titolo di acconto.

Infine, si modificano le modalità di adempimento agli obblighi derivanti dalla disciplina fiscale sulle locazioni brevi distinguendo tra soggetti residenti fuori dall'Unione Europea, a seconda del fatto che dispongano o meno di una stabile organizzazione in uno Stato membro, e soggetti residenti nell'Unione Europea che non dispongano di una stabile organizzazione in Italia

Cedolare secca: che cos'è?

Ricordiamo che la cedolare secca, prevista dall'art 3 del Dlgs n 23/2011, riguarda le locazioni di immobili abitativi operate da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’impresa. 

La cedolare è un’imposta sostitutiva dell' IRPEF, delle addizionali regionale e comunale, nonché delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione.

E' regime opzionale applicabile con tutte le condizioni previste dalla norma e su opzione del contribuente.
 Le aliquote attuali sono: quella ordinaria del 21% e quella ridotta al 10% applicabile alle locazioni a canone concordato

Infine ricordaimo che con l'art 4 del DL n. 50/2017 il legislatore ha disciplinato le  “locazioni brevi” prevedendo espressamente la possibilità di applicare la cedolare secca nella misura del 21%.